Рынок недвижимости в Ла-Сьота в 2025 году: тенденции и перспективы

Как и повсюду во Франции, рынок недвижимости в Ла-Сьота подвержен влиянию экономической ситуации и новых законов. В 2025 году решающую роль будут играть несколько факторов:

1. Ужесточение экологических стандартов

○ Нормы RE2020 продолжают диктовать высокие стандарты энергоэффективности и уважения к окружающей среде.
○ Строительство нового жилья обходится дороже, что увеличивает стоимость отремонтированной недвижимости. Помощь, такая как MaPrimeRénov и местные программы, побуждают владельцев преобразовывать свои дома
для соответствия этим стандартам.

2. Процентные ставки растут

○ Как и везде во Франции, рост процентных ставок снижает кредитоспособность домохозяйств, что приводит к динамике транзакций. Тем не менее, инвесторы, особенно в LMNP (непрофессиональная аренда меблированного жилья), продолжают ценить арендный потенциал недвижимости, расположенной недалеко от побережья.

3. Туристическая привлекательность и местная экономическая динамика

○ Будучи популярным направлением, Ла-Сьота сталкивается с растущим спросом на сезонные объекты, а также на постоянное место жительства, особенно благодаря удаленной работе, которая стимулирует отток населения из городов.

1. Ревитализация центра города
Центр Ла-Сьота с его историческими улицами и оживленным рынком переживает всплеск интереса:

● Близость к удобствам: магазины, порт и культурные мероприятия делают центр привилегированным местом.
● Мягкая мобильность: Недавние разработки по сокращению автомобильного движения и поощрению велосипедных поездок делают центр города более привлекательным.
Результат: Цены на старые квартиры с шармом (но отремонтированные) переживают рост.
увеличивать.

2. Расцвет прибрежных кварталов
Большой популярностью по-прежнему пользуется недвижимость, расположенная недалеко от пляжей, например, в районах Мюгель или Фонсэнт.

● Вторые дома: высокий спрос на недвижимость с видом на море продолжает подталкивать цены вверх.
● Сезонные инвестиции в аренду: туристический рынок продолжает процветать, особенно в плане экологичного и удачно расположенного жилья.

3. Экологически ответственное жилье
В связи с чрезвычайной ситуацией, связанной с изменением климата, Ла-Сьота все чаще обращается к экологически чистой недвижимости.

● Востребованная недвижимость: усиленная изоляция, солнечные батареи, сбор дождевой воды и озеленение открытых пространств становятся важными критериями.
● Новые кварталы: некоторые проекты эко-кварталов на окраинах привлекают семьи и молодых рабочих.

В Ла-Сьоте цены значительно различаются в зависимости от района:

● Исторический центр города: при постоянном спросе средняя цена отремонтированных старых квартир может вырасти на 5–10% в 2025 году.
● В прибрежных районах: Мугель, Фонтсенте и других районах с видом на море цены стагнируют на высоком уровне, а доступных объектов недвижимости мало.
● Окраины: более отдаленные районы, такие как Серест или высоты Ла-Сьота, остаются доступными, но начинают приобретать ценность благодаря росту удаленной работы.

Стоит ли покупать или арендовать жилье в Ла-Сьоте в 2025 году?

● Местоположение: Гибкость и стоимость элитной недвижимости на берегу моря делают это место привлекательным для молодых специалистов и временных экспатриантов.

● Покупка: несмотря на высокие цены, покупка остается актуальным вариантом в ключевых секторах для тех, кто хочет инвестировать в долгосрочной перспективе.

Ключевые районы для инвестиций:

1. Старый порт
○ Туристическая динамика, культурные мероприятия и историческое очарование. Идеально подходит для сезонной аренды.

2. Ле Мюжель и Фонтсен
○ Популярные районы для строительства второго дома и элитного жилья.

3. Серест и высоты
○ Районы, предлагающие большие возможности по все еще доступным ценам, с потенциалом для долгосрочной добавленной стоимости за счет развития инфраструктуры.